最近的房價不斷高漲，政府推出了新青安政策是助力還是推力？小資族買房到底適不適合心青安？我在這邊先破題，小資族趁這波所謂的優惠及折扣買房我認為不適合。
符合兩點我才覺得可以認真考慮，一、房貸不超過月收入1/3，二、工作地點在幾十年後是否穩定在這，先遵循這兩項大原則才考慮買房的問題！！以下對新青安做詳細介紹，讓我們繼續看下去。
新青安貸款只能用一次
借款人一生只能申請一次新青安貸款，112.8.1以後經銀行核貸，113.6.27起不得再次申貸貸款，確切讓那些炒房者不能利用房貸寬限期5年的方式進行炒房，打造好的買賣環境，才有夠有更多人可以用合理價買到心目中的房子。
若違反規定的人，利率不再適用優惠利率，且要追繳從購買日至發現日這段期間的利息，貸款的條件也要重新審核。
新青安貸款申請資格
同時符合以下兩者條件：
- 借款人( 本人)年滿18 歲
- 本人、配偶及未成年子女均無自有住宅
過去曾擁有過自有住宅依舊可以申請，不限於首次購屋或曾經有房屋但已出售。
新青安貸款條件
- 貸款成數：最高8成核貸（還是會依照你個人自身狀況評估）
- 貸款額度：最高新臺幣1000萬元（鼓勵年輕人買小屋）
- 貸款年限：貸款年限最長40年（含寬限期5年）
- 償還方式：採「本息分期平均攤還」或「本金分期平均攤還」方式
- 機動利率：利率以「一段式、二段式、混合式」三選一來計算，一旦選定後無法變更！以基準利率加某一百分比去計算（基準利率會依照市場的行情有所增減）
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新青安貸款利率
✔️以中華郵政股份有限公司 2年期定期儲金（額度未達新臺幣 500 萬元）的機動利率為基準利率，自 113 年 3 月 27 日起為 1.72 %。
貸款利率之基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125%
113年3月27日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375%
✔️機動利率＝基準利率+某一固定百分比
一段式機動利率
- 基準利率1.22%+固定百分比0.555%=1.775%
二段式機動利率
- 前兩年：基準利率1.22%+固定百分比0.345%=1.565%
- 第三年起：基準利率1.22%+固定百分比0.645%=1.865%
三段式機動利率
- 第一年：基準利率1.22%+固定百分比0.525%=1.745%
- 第二年：基準利率1.22%+固定百分比0.625%=1.845%
- 第三年起：基準利率1.22%+固定百分比0.645%=1.865%
新青安貸款還款
1.本息平均攤還：每月還款利息＋本金會是固定的，不會隨著還款時間拉長而有金額差異。
- 主要好處是：
- 1.前期還款的金額較低
- 2.每期還款金額都一樣
- 3.較方便購屋族規劃財務安排
- 壞處是：
- 1.總利息較高
- 2.前期主要償還利息較多
2.本金平均攤還：由每個月固定本金加上以本金餘額計算之利息所組成，主要是本金是會隨著時間遞減，利息也會隨之遞減，每期需償還的金額就不會固定。
- 主要好處是：
- 1.總利息相對比較少
- 2.每月繳付金額會越繳越輕鬆
- 壞處是：
- 1.前期還款壓力較大
- 2.較不適合小資族或資金部位較少的人
首購與新青安一樣嗎？差別在哪裡？
新青安雖然有較首購族更低的利率，但考量到基金補貼0.375%有可能會回補的情況下，那其實就會失去新青安的優勢，新青安適合規劃自住5-10年後換屋的族群，而首購適合擁有穩定收入的族群。
30歲月薪45K小資族適合買房？
假設我們以30歲小資族想買一千萬的房子，貸款成數8成，總共繳40年期，房貸利率1.775%，存到的錢都拿去繳頭期款，每個月需要繳23K的房貸，其實如果對於薪資沒有大幅度的變動，是蠻辛苦的一件事，幾乎1/2的薪水都拿去繳房貸。
所以說新青安真的是政府為了小資族所著想的政策嗎？我個人在這邊打一個問號，評估好自己的條件是否能夠負擔是首先要評估的，房貸一揹就要40年，變成你的固定支出每年都必須支付，也不用為了跟風一股腦而就跟著人家進去。
一、 申辦貸款之資格條件為何？
貸款對象為符合民法規定之成年年齡以上（現行法規為18歲以上），且借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
二、 本項貸款之申辦方式？
符合貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。
公股銀行包括：
臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行。
三、新青安實施日期？
活動期間自112/8/1開始~115/7/31為止。
四、 貸款之申請及撥款日期？
為協助無自有住宅家庭購置住宅，自即日起至115年7月31日均得申請辦理，惟撥款日至遲不得逾115年10月31日。
五、貸款是否限第一次購屋者申辦？
符合貸款之資格條件者，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦本項貸款。
六、申請本項貸款者，是否皆可貸款1,000萬元？
借款金額如逾1,000萬元，在最高1,000萬元之內，適用本項貸款，超過1,000萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案。
七、本項貸款房地之取得日期如何認定？
本項貸款房地之取得日期以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之自有住宅登記日期為申請日前6個月內者，即符合規定。
舉例：借款人於112年8月5日申請貸款，所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年2月5日以後。
