應該許多人也聽過房貸寬限期，但常常聽完就忘記是什麼，包括我之前也一樣！！房貸寬限期也愈來愈興盛，常常房仲跟你說就申請寬限期就好了，繳費這麼低買房超easy，真的是這樣子嗎？以下為你一步步解析。
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房貸寬限期是什麼？
只限定用於有抵押品的貸款，通常給予3-5年不用償還本金，只需繳付利息，讓借款人「前期」資金壓力縮減的方式，資金可以有更靈活的運用。
這邊強調前期是有原因的，有些人認為申請了寬限期就等於賺到了可以少繳好多錢，只看到好的一面沒有看到背後不為人知的缺點是很危險的，是毒藥或是解藥就看個人如何去好好的使用它。
房貸寬限期申請基本門檻和標準
基本門檻
- 年滿20歲
- 信用狀況佳：準時還款不拖欠
- 貸款的房子為自用住宅
申請標準
未有財務困難或緊急狀況：證明自己非失業或有重要龐大的醫療支出
良好的信用紀錄：未有延遲過還款或其他信用不良的紀錄
還款紀錄與信用評分：銀行會依照過去還款紀錄及信用評分分數來決定是否願意給予寬限期
房貸寬限期申請限制
- 名下有3棟房屋者無寬限期：為了防止炒房的事發生
- 兩間房子都買在六都第2棟房子無寬限期：避免最後無能力償還房貸導致呆帳風險
申請房貸寬限期優點
✔️前期還款壓力較輕
買房子不只有房子本身的貸款及頭期款這些費用要負擔，像是房屋傢俱、裝潢費等等支出也是很可觀的金額，申請房貸寬限期可以減輕「前期壓力」，不用一次掏出這麼多錢出來。
✔️特殊考量者的甜蜜果實
投資客以及短期內想換房特殊考量者，就能夠給予他們很大的優勢，不用付太多的成本在上面，把房貸本金留給下一位購買的屋主繳，一來可以減輕房貸成本，二來獲利的空間也較大。
✔️聰明的利用寬限期
利用這段期間把原本要動用的資金投入至更高報酬的投資工具，這些錢足夠贏過所支付的利息，那就會是正向的效果，運用更多的錢做更有效的投資，就是一種套利的方式。
申請房貸寬限期缺點
✔️日後月還款金額暴增
寬限期背後蘊藏的風險是「更高的月還款金額」，如果寬限期這段期間沒有好好善用，痛苦只會日益劇增，只想逃避不想那麼快還款的人，還是建議不要申請寬限期，寧願每個月腳踏實地慢慢還款，也不要讓處境更加艱難。
✔️總還款金額較多
寬限期的期間只會還「利息」而已，所以只還利息的情況下「還款的進度條是不變的」，不像一般情況是本利和一起還，所以本金愈少的情況利息相對應也會愈少，有申請寬限期總共繳的金額會比較多！！
誰適合申請房貸寬限期
初期創業者
創業家在剛起步時資金方面會比較吃緊，公司的發展是需要時間蓬勃，剛好這段期間就會是決定成敗與否的關鍵，真正成功之後就會有龐大資金可供使用。
3-5年內收入大幅增加者
「寬限期通常為3-5年的時間」，自備款不足的情況下，這段時間內收入有爆發性的成長也能夠申請，用這段期間努力打拼、升職等薪資，來換取前面不足以支付的情況。
靠投資房產為生者
投資房產的目標是在一定期間內購買並轉售，從價差中獲利，投資者希望最大程度地降低持有房產的成本，因此寬限期對他們來說是一個有操作價值的工具！！寬限期是否為炒房的好工具？這點就放心了，政府也持續在推出打壓炒房者的政策，例如：第2棟房買在六都者，無寬限期。
想短期換屋者
為了確保有居所，通常會先買新房再賣舊房，然而在這段期間，可以申請寬限期來減少新屋貸款的壓力。
不適合申請房貸寬限期
小資族
對於小資族來說能夠計算出每年固定的金額較能穩定的還款，對於寬限期來說會加重整體的利息，而且到後面還款的金額愈大，只會讓借款人負擔也愈大，所以不適合小資族。
自住族
對於買來的房子要自住的人來說，會持有一間房子很久，短期間內也不會做買賣，對於繳房貸來說一定是不申請寬限期繳的錢來得少。
有無寬限期舉例說明
我們以1,000萬 30年期 利率2% 5年寬限期
總計需繳納：13,715,697元（本金+利息）
我們以1,000萬 30年期 利率2% 無寬限期
總計需繳納：13,306,292元（本金+利息）
總共差的利息為409,405元，如果金額愈大、寬限期拉得愈長，只會讓你的負擔加大而已，目前房價1,000萬的已經偏少數了，所以還是要好好評估自身的狀況。
絕對不要因為有寬限期，就去借自己無法承受的貸款！！利息只會愈滾愈多，應該要先計算好自己能夠承擔的還款金額，可以先用國泰試算估計每月還款金額。
我個人對於寬限期的看法
我覺得寬限期好與壞這沒有一定的答案，網路上也掀起很多人討論，有分兩派主張：1.有寬限期就用到底用好用滿！！2.絕對不要碰寬限期這個東西，債要趕快還清比較好！！
寬限期這個東西我會把他理解成一張保命牌，並不是申請貸款時就要一併申請，等到哪天有資金上需求、想換房屋、資金獲利大於寬限期利息等等，再來使用這張保命牌也不遲，不僅可以讓你可以有彈性運用，更可以把需求用在對的地方。
如果想申請
